Fastighetsöversikt:

• Fastighet: Fabrikören 1, Täby

• Nuvarande användning: Uthyrd till tre hyresgäster: Nordic Wellness (gym), Kikka (restaurang) och Pomodorini (restaurang).

• Storlek: ca 2 250 kvm uthyrningsbar yta

• Utvecklingspotential: Fastigheten är utpekad för blandad stadsbebyggelse i Täbys uppdaterade översiktsplan (Täby stadskärna 2050), med en beräknad byggrätt på cirka 7 000 kvm (cirka 100 bostäder). Grannfastigheterna ingår även i samma plan vilket bildar en trevlig stadsmiljö vid färdigställandet. Översiktsplanen syftar till att avsevärt förbättra infrastrukturen och kollektivtrafikens tillgänglighet, vilket ökar områdets attraktivitet. En tidsram för utvecklingsprojektet börjar runt 2030.

Läge och sammanhang:

• Fastigheten ligger på ett attraktivt läge i Täby, med gångavstånd till Täby Centrum och kollektivtrafik (Tibble station, Roslagsbanan).

• Området gynnas av förbättrad tillgänglighet och planerad infrastrukturförbättring, inklusive utbyggnad av Roslagsbanan.

Fastigheter: KUMLA 3:1106, KUMLA 3:1105 & KUMLA 3:217

• Nuvarande användning: Tre uthyrda villor

• Uthyrningsbar yta: Ca 480 kvm

• Tomtyta: 2 777 kvm

Utvecklingspotential

• Strategiskt läge: Beläget i det eftertraktade Trollbäcken, Tyresö, med sjöutsikt över Drevviken.

• Överensstämmer med detaljplan: Fastigheterna ligger inom det godkända planprogrammet "Trollbäcken Centrumstråk", specifikt i området "Norra delen av Vendelsövägen", avsett för bostadsbyggnation.

• Projekttidplan: Detaljplaneringen för bostadsbyggnation beräknas vara klar sommaren 2026.

• Byggriktlinjer: Planprogrammet förespråkar en blandning av urban och vattennära arkitektur, med byggnader på upp till fyra våningar. Riktlinjerna främjar miljövänliga transportlösningar och en hållbar livsstil för framtida boende.

Läge & Kommunikation

• Sjöutsikt i en lugn miljö i ett levande område.

• Utmärkta kommunikationer: Smidig tillgång till kollektivtrafik med bussar var tionde minut till Gullmarsplan (25 minuter) och 15 minuter med bil till Stockholms city.

• Fokus på hållbarhet: Områdets centrala läge och närhet till bekvämligheter främjar ett hållbart liv, med fokus på gång, cykel och kollektivtrafik.

Tyresö, Trollbäcken: Kommersiell fastighet med potential för bostadsutveckling

Beskrivning: Mindre industrifastighet och handelsfastighet.

Fastighetsbeteckningar: Kumla 136:40 och 136:2

Tomtareal: 1 708 kvm och 1 707 kvm, totalt 3 415 kvm

Uthyrningsbar yta: Ca 820 kvm

Nuvarande användning: Uthyrda till tre hyresgäster: Däckspecialisten, Henkes Bageri och Köttboden.

Utvecklingspotential:

Strategiskt läge: Beläget i det attraktiva området Trollbäcken i Tyresö.

Byggriktlinjer: Planprogrammet föreslår en blandning av urban arkitektur, med möjligheter till byggnader upp till fem våningar. Riktlinjerna betonar miljövänliga transportlösningar och en hållbar livsstil för framtida invånare, vilket innebär lokaler i bottenvåningarna och bostäder ovanpå. Tillsammans utgör fastigheterna bra förutsättningar för ett trygghetsboende med en trevlig innergård, vilket främjar social hållbarhet.

Läge och Kommunikation:

Utmärkta kommunikationer: Smidig tillgång till kollektivtrafik med bussar som går var tionde minut till Gullmarsplan (25 minuter) och endast 15 minuter med bil till Stockholms city.

Fokus på hållbarhet: Områdets centrala läge och närhet till bekvämligheter främjar ett hållbart liv med betoning på gång, cykel och kollektivtrafik.

Stallarholmen, Strängnäs färdigställdes 40 trygghetsbostäder sommaren 2022. Grundtanken var att skapa ett boende till rimliga boendekostnader för seniorer som vill flytta från villan. Stort fokus är ägnat åt social hållbarhet i form av en trevlig innergård med ett orangeri och påkostad gemensamhetslokal som även innehåller gästlägenhet med fönsterdörrar som öppnas mot en fruktträdgård.

Alla bostäder har en altan/stor privat balkong samt en loftgångsbalkong. Invändigt håller bostäderna en hög nivå och innehåller utökade tillgänglighetsanpassningar såsom bredare dörrar, rullstolsanpassade bad, halkfri klinker, inga trösklar, digitala lås, stort förråd med laddningsmöjligheter till permobil utanför ytterdörren.

Område: Stallarholmen

Antal lägenheter: 40

Inflytt: 2022

Förmedling och förvaltning: Gimlä Bygg och Förvaltning AB

Hustillverkare: Moelven

I det nya området Fårhushagen byggs luftiga hyresrätter med 2,70 m i takhöjd, franska balkonger och uteplatser på loftgång. Lägenheterna är välplanerade med omsorgsfullt utvalda detaljer, stilren färgsättning och högkvalitativa materialval.

Övriga delar av nybyggnadsområdet består främst av villor, radhus och kedjehus i BRF-form. Området är barnvänligt med gångavstånd till fotbollsplaner, förskola, skola, matbutik, vårdcentral samt resecentrum för pendling.

Område: Finninge

Antal lägenheter: 86

Inflytt: 2020 och 2021

Förmedling och förvaltning: Gimlä Bygg och Förvaltning AB

Hustillverkare: Moelven